Disastro Imu, da oggi devi pagarlo anche su questi immobili: milioni di euro estorti alla popolazione | È una tragedia

Da oggi niente più scappatoie: l’Imu colpisce anche questi immobili, una vera batosta per i contribuenti. Scopri i dettagli.

Per anni è stata una delle agevolazioni più discusse e sfruttate nel settore edilizio. Un vantaggio fiscale nato per sostenere un comparto spesso in affanno, ma che nel tempo ha sollevato non pochi interrogativi. L’esenzione Imu per gli immobili destinati alla vendita – i cosiddetti immobili merce – ha permesso a molte imprese costruttrici di alleggerire la pressione fiscale su parte del proprio patrimonio.

Non tutte le situazioni, però, si sono mosse su binari limpidi. Negli anni, molte aziende hanno cercato di interpretare in modo estensivo la norma, sfruttando margini spesso sottilissimi per ottenere risparmi consistenti. Da qui, una lunga serie di contenziosi e una giurisprudenza altalenante che ha generato incertezza tra gli operatori del settore.

La questione ruota attorno a un punto chiave: cosa significa “immobile merce” ai fini dell’esenzione Imu? E, soprattutto, quali condizioni devono rimanere inalterate per non perdere questo beneficio? Fino ad oggi, le risposte non erano del tutto univoche. Ma qualcosa è cambiato.

Negli ultimi mesi, si è aperto un fronte giuridico che ha ribaltato molte delle convinzioni degli operatori del settore. La Corte di Cassazione è intervenuta in modo netto e diretto, chiarendo limiti e condizioni per mantenere l’esenzione. E il risultato, per molte imprese, è tutt’altro che rassicurante.

La nuova stretta sugli immobili merce

La Corte di Cassazione, con le ordinanze n. 10392 e 10394 del 21 aprile 2025, ha stabilito che l’Imu è dovuta anche sugli immobili merce in due casi precisi: quando l’immobile è dato in locazione o quando è stato ristrutturato ma non costruito ex novo. Viene così meno un’esenzione finora considerata centrale per molte imprese edilizie.

Nel primo caso, un affitto – anche di breve durata – viene ritenuto sufficiente a far decadere il beneficio fiscale, perché modifica la destinazione d’uso dell’immobile. Nel secondo, la Corte ha chiarito che l’esenzione spetta solo se l’edificio è stato realizzato da zero, escludendo tutte le opere di ristrutturazione o recupero, anche se mirate alla rivendita.

Le ricadute per imprese e cittadini

Secondo quanto riportato da QuiFinanza, queste decisioni segnano la fine delle interpretazioni elastiche che hanno favorito il settore per oltre un decennio. Da oggi, migliaia di imprese costruttrici dovranno ricalcolare i propri bilanci, con l’Imu che torna a gravare anche su beni prima esenti.

Il colpo non sarà solo per le aziende: l’aumento dell’imposizione fiscale potrebbe riflettersi sui prezzi finali degli immobili, penalizzando anche gli acquirenti. Un cambiamento profondo, che secondo molti rischia di trasformarsi in un “prelievo forzoso” milionario, difficile da assorbire senza conseguenze.